유에스건축사사무소
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차면시설

차면시설 ◯ 인접대지 경계선으로부터 직선거리 2M 이내에 이웃 주택의 내부가 보이는 창문 등을 설치하는 경우에는 차면시설을 설치하여야 한다. ◯ 이 법률은 1995년 12월 30일 건축법시행령 개정 이후 계속 시행해 오다가 1999년 4월 30 ~ 2003년 2월 23일 까지 잠시동안 법폐지 이후 다시 시행되어 온 법률이다. 1992년 6월 1일 최초로 법이 생긴 이후 1995년 개정 까지는 인접대지에서 3M 이내에 시설을 설치하도록 하였으나 이후 법이 다시 시행되면서 완화해 준 법률이다. ◯ 이 법률은 새로 지어진 건축물만 적용된다는 점에서 형평성에 문제가 있다는 점도 생각해 볼 필요가 있다. 도심지 주택가에 새로 지어진 건축물에 인접대지에서 2M 이상을 확보하기 어렵기 때문에 대부분의 신축건축물에 차..

건축법 이야기 2023.12.26

건축 설계비

건축 설계비 건축설계비의 기준을 정한다는 것은 쉽지 않은 일이다. 1990년대 구청이나 시청 근처의 설계사무실에서 받던 설계비(평당 설계비)를 아직까지도 대부분의 건축사사무소에서 받고 있으며, 설계비 단가도 2024년 현재, 이전만 못하다. 물가상승률과 비교한다면, 현재의 설계비 단가의 3~4배 이상은 받아야 맞지 않나 싶지만 현실은 그러하지 못하다. [지방자치단체 예산편성 메뉴얼]에 의한 용역대가 산정 시 총공사비가 100억 인 공사를 제2종(보통)의 기본 수준의 설계를 적용하였을 때 건축설계비는 공사금액의 3.34%인 3억 3천4백만 원이 된다. 1,200평을 기준으로 평단가를 계산하면 27~28만 원정도의 가격이 된다. 과연 민간공사에서 이만큼의 설계비를 받을 수 있는 설계사무실이 몇 곳이나 있을까..

생활 이야기 2023.12.20

다락

다락 다 락 : a loft [an attic] over a kitchen 다락방 : garret. 다락의 정의 보통 국어사전이나 어학 사전에서 말하고 있는 다락의 의미는 아래와 같다. ■ 지표보다 높게 바닥을 설치하여 만들어진 집 또는 방, 다락집, 다락방. ■ 주로 부엌 위에 이 층처럼 만들어서 물건을 넣어 두는 곳. 보통 출입구는 방 쪽에 있다. 다락의 어원 다락은 언제부터 사용되었을까? 그 어원을 찾아보자면, 유럽에서는 19세기부터 시작되었다고 한다. 우리나라에서는 온돌을 이용한 원시주거형태에서부터 시작되었다고 볼 수 있다고 하니 유럽에서 보다 훨씬 오래전부터 사용되었던 것으로 보인다. 우리나라의 경우에는 난방의 원시적인 주거형태에서 응용되었다는 것으로 전해지는데, 전통적인 주거양식으로 보자면 부..

건축법 이야기 2023.12.12

건축허가시 대지 소유권확보 예외사항

건축허가시 대지 소유권확보 예외사항 건축물을 건축하기 위하여 건축허가를 받으려는 자는 해당 대지의 소유권을 확보하여야 한다. 다만. 아래의 사항은 예외이다. 1. 건축주가 대지의 소유권을 확보하지 못하였으나 그 대지를 사용할 수 있는 권원을 확보한 경우. 다만, 분양을 목적으로 하는 공동주택은 제외한다. (대지사용승낙서 등을 토지소유자에게 받은 경우를 말한다.) 2. 건축주가 "건축물의 노후화 또는 구조안전 문제 등 대통령령으로 정하는 사유"로 건축물을 신축ㆍ개축ㆍ재축 및 리모델링을 하기 위하여 건축물 및 해당 대지의 공유자 수의 100분의 80 이상의 동의를 얻고 동의한 공유자의 지분 합계가 전체 지분의 100분의 80 이상인 경우 “건축물의 노후화 또는 구조안전 문제 등 대통령령으로 정하는 사유”란 ..

건축법 이야기 2023.12.08

석재의 비중, 흡수율, 강도

석재의 비중, 흡수율, 강도 석재의 비중 석재의 강도는 비중에 비례하므로 비중의 대소 관계로 강도나 내구성을 추정할 수 있다. 보통 2.5~3.0 로서 평균 2.65 정도이지만, 종류에 따라서 약간 다르다. [석재의 비중] 종 류 비 중 종 류 비 중 화강암 2.61 ~ 2.72 대리석 2.68 ~ 2.75 안산암 2.36 ~ 2.98 사문암 2.75 ~ 2.90 응회암 2.0 ~ 2.5 점판암 2.71 석재의 흡수율 석재의 흡수율은 풍화·파괴·내구성에 큰 관계가 있다. 또 분자간의 공극에 침입하므로 그 공극률을 알 수 있다. 흡수율이 크다는 것은 다공성이라는 것을 나타내며, 대체로 동해나 풍화를 받기 쉽다는 것을 의미한다. [석재의 흡수율] 종 류 흡수율(%) 종 류 흡수율(%) 화강암 0.1 ~ 0...

생활 이야기 2023.12.08

수원시 문화재 현상변경

수원시 문화재 현상변경 수원시 문화재 인근 건축물을 축조할때 기준. ◯ 수원향교 대성전 ◯ 수원향교 ◯ 광주이씨 고택 ◯ 노송지대 1권역 ◯ 노송지대 2권역 ◯ 노송지대 3권역 ◯ 지지대비 ◯ 축만재 및 여기산 유적지 수원화성, 수원화령전, 수원화성행궁 문화재현상변경허용기준 도면 (PDF파일)다운로드 아래 관련자료 : 수원특례시청 홈페이지.

카테고리 없음 2023.12.07
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