유에스건축사사무소

개발행위 허가 개발행위의 허가  다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위로서 대통령령으로 정하는 행위를 하려는 자는 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장 또는 군수의 허가를 받아야 한다. 다만, 도시ㆍ군계획사업에 의한 행위는 그러하지 아니하다.  건축물의 건축 또는 공작물의 설치토지의 형질 변경(경작을 위한 경우로서 대통령령으로 정하는 토지의 형질 변경은 제외한다)토석의 채취토지 분할(건축물이 있는 대지의 분할은 제외한다)녹지지역ㆍ관리지역 또는 자연환경보전지역에 물건을 1개월 이상 쌓아놓는 행위  개발행위허가의 제한국토교통부장관, 시ㆍ도지사, 시장 또는 군수는 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 지역으로서 도시ㆍ군관리계획상 특히 필요하다고 인정되는 지역에 대해서는 대통령령으로 정하는 바에 따..

조경설치 제외대상 건축법 제42조에 의하면 건축물을 건축함에 있어 대지에 일정 비율의 조경을 설치 하여야 한다.하지만, 아래의 경우에는 예외 사항이 된다. ◯ 녹지지역에 건축하는 건축물 ◯ 면적 5천 제곱미터 미만인 대지에 건축하는 공장 ◯ 연면적의 합계가 1천500제곱미터 미만인 공장 ◯ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조제14호에 따른 산업단지의 공장 ◯ 대지에 염분이 함유되어 있는 경우 또는 건축물 용도의 특성상 조경 등의 조치를 하기가 곤란하거나 조경 등의 조치를 하는 것이 불합리한 경우로서 건축조례로 정하는 건축물 ◯ 축사 ◯ 법 제20조제1항에 따른 가설건축물 ◯ 연면적의 합계가 1천500제곱미터 미만인 물류시설(주거지역 또는 상업지역에 건축하는 것은 제외한다)로서 국토교통부령으..

자율 이동 시스템과 통합된 건축 자율 이동 시스템과 연계된 건축은 미래 도시 계획과 건축설계 부분에서 중요한 역할을 할 것으로 예상된다. 이러한 통합은 도시 생활의 효율성을 높이고, 교통 혼잡을 줄이며, 새로운 형태의 공간 활용을 가능하게 만들 것으로 보인다.특히 스마트 도시의 중요한 기능중 하나는 이동 수단의 자율주행 시스템이다.스마트 도시에서는 개인 차량 소유는 줄이고, 공유 차량 서비스가 활성화 되는것이 중요 목표이다.개인 프라이버시 와 개인 소유 욕구가 강한 우리나라에서 자율 이동 수단이 활성화 될것인가 의문이 들겠지만 그 어느 국가보다  받아들이는 것이 남다른 성향이 강하기 때문에 쉽게 시스템에 융화 될것으로 보인다.  ◯ 자율 주행 차량과 주차 시스템자동 주차타워 : 사람의 개입이 없이 주차할..

스마트팜 (smartfarm)스마트팜이란? 자동화된 정보통신기술을 이용하여 제한된 공간에서 효율적으로 농작물의 생산량을 증가시키는 미래지향적인 농업시설을 말한다. 우리나라에는 시작단계에 해당하는 조금은 생소한 개념으로 사물 인터넷(Internet of Things, IoT)을 통한 자동화 시스템이 주된 기술이다.다양한 센서를 이용하여 온도, 습도, CO2 농도를 자동으로 조절하고 토양, 작물 상태를 실시간으로 모니터링하여 수집된 데이터를 분석하여 병충해를 방지하고 작물의 영양 과 성장 상태를 관리하여 수확시기와 수확량을 정확히 예측할 수 있는 기술을 제공한다. 이는 인터넷을 통하여 원격으로 관리하고 제어할 수 있는 기술을 말한다.  ◯ 건축물 용도 :  이전에는 일반건축물 용도로 인허가 절차를 거쳐야 했..

지구환경 변화의 요인 ◯ 기후 변화지구 온난화로 인해 기온이 상승하고 날씨의 패턴이 변화하는 현상은 화석연료 사용, 산림파괴, 산업화 등 인간의 활동에 의한 온실가스 배출이 주된 원인이다. 그 결과는 극한 날씨변화, 해수면 상승, 생태계 파괴 등이 일어나는 이유이기도 하다. ◯ 해양 오염플라스틱 쓰레기, 화학물질, 기름 유출 등이 바다로 유입되면서 해양 생물에게 피해를 입히고 인간의 건강에도 악영향을 미치게 되는 해양 오염은 인류에게 정말 심각한 문제이다.이 또한 무분별한 해양생물 포획과 대량의 쓰레기 살포로 인해서 바다의 자가 복구 능력의 한계를 넘어서고 있다. ◯ 대기 오염산업활동, 자동차 배기가스, 화석연료 사용 등으로 대기 중에 유해 물질이 증가하는 대기오염은 인간의 호흡기 질환, 심혈관 질환 등..

녹색 건축 인증 녹색 건축 인증은 건축물이 환경에 미치는 영향을 최소화 하고, 지속 가능성을 극대화하기 위해서 다양한 기준으로 평가하는 시스템을 말한다. ◯ 녹색건축인증 대상거의 모든건축물이 해당된다.  ◯ 녹색건축인증 의무대상공공기관에서 건축하는 연면적의 합계가 3000㎡ 이상인 공공건축물. (공공업무시설 : 국가 또는 지방자치단체의 청사와 외국공관의 건축물로서 제1종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 건축물은 우수등급이상 취득해야 함)주택법에 따른 사업계획승인 대상 500세대 이상의 공동주택 (공동주택성능등급 표시의무대상)   ◯ 인증시스템의 종류LEED : 미국 그린 빌딩 위원회(USGBC)에서 개발한 국제적으로 인정받는 녹색 건축 인증 시스템.BREEAM : 영국 건축 연구 기관(BRE)에서 개발한..

도시 및 주거환경정비법에 따른 용적률 완화 도시 및 주거환경정비법에 따른 용적률을 완화하여 적용하려면 아래의 내용을 찾아 내려 가야 한다. ◯ 각 지차체 용도지역별 용적률 확인. ◯ 도시 및 주거환경 정비법이란? = 도시기능 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후•불량 건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정하는 것임.  ◯ 정비계획의 결정 및 정비구역 지정•고시는 지정권자가 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐서 진행한다.  ◯ 정비사업의 종류 중에서 어느사업에 해당되는지 검토한다.주거환경 개선 사업 = 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한..