유에스건축사사무소
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건축사들이 알아야 할 경제상식

건축사들이 알아야 할 경제상식건축사 자격을 취득하고 사무실을 운영해 온 지 11년 정도 되면서 느낀 점은 이 것을 하면 할수록 일을 통해서 경제적 자유를 얻기란 힘들다는 것을 깨달았다는 점이다.과거의 우리나라가 경제성장을 거치면서 급발전하던 시대의 건축사들은 풍요로움을 느낄 수 있었던 적이 있었다.그 시절에는 어느 사업을 했어도 모두 성공의 가도에 들어설 수 있었던 황금의 시기였다하지만 지금은 상황이 바뀌었다많은 일거리들이 사라졌으며 많은 건축사들이 배출되었다.일거리를 찾아야 함에 걱정해야 하고 용역비를 저울질 해가며  터무니없는 단가를 제시하는 건축주의 눈치를 보아야 하고 계속 변화되는 건축법에 신경 써야 하고 많은 민원에 시달리기도 하며 말도 안 되는 법해석을 하는 공우원들과 신경전을 벌여야만 한다...

생활 이야기 2025.01.23

개발행위 허가 제외대상 (형질변경 허가 제외대상)

개발행위 허가 제외대상 (형질변경 허가 제외대상) 경작을 위한 토지의 경우로서 아래에 해당하는 경우. ◯ 조성이 끝난 농지에서 농작물 재배, 농지의 지력 증진 및 생산성 향상을 위한 객토(새 흙 넣기)ㆍ환토(흙 바꾸기)ㆍ정지(땅고르기) 또는 양수ㆍ배수시설의 설치ㆍ정비를 위한 토지의 형질변경. ◯ 농지법 시행령 제3조의 2 제2호에 따른 성토 제3조의2 (농지개량의 범위)법 제2조제7호 본문에서 “대통령령으로 정하는 농지개량”이란 농지의 생산성을 높이기 위하여 농지의 형질을 변경하는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위로서 인근 농지의 관개ㆍ배수ㆍ통풍 및 농작업에 영향을 미치지 않는 것을 말한다.2. 해당 농지의 토양개량이나 관개ㆍ배수ㆍ농업기계이용의 개선을 위하여 농지에서 농림축산식품부령으로 정하는 기..

건축법 이야기 2024.10.17

건축물의 방화구조

건축물의 방화구조 1,000㎡ 넘는 건축물은 방화구획을 해야 하며, 구조는 방화구조로 하여야 한다.그 구조기준은 아래와 같다.  ◯ 철망모르타르로서 그 바름두께가 2cm 이상인 것. ◯ 석고판 위에 시멘트모르타르 또는 회반죽을 바른 것으로서 그 두께의 합계가 2.5cm 이상인 것. ◯ 시멘트모르타르 위에 타일을 붙인 것으로서 그 두께의 합계가 2.5cm 이상인 것. ◯ 심벽에 흙으로 맞벽치기한 것. ◯ 「산업표준화법」에 따른 한국산업표준(이하 “한국산업표준”이라 한다)에 따라 시험한 결과 방화 2급 이상에 해당하는 것.  관련법규 : 건축물의 피난ㆍ방화구조 등의 기준에 관한 규칙.

건축법 이야기 2024.10.08

개발행위 허가대상

개발행위 허가대상 개발행위의 허가  다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위로서 대통령령으로 정하는 행위를 하려는 자는 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장 또는 군수의 허가를 받아야 한다. 다만, 도시ㆍ군계획사업에 의한 행위는 그러하지 아니하다.  건축물의 건축 또는 공작물의 설치토지의 형질 변경 : 절토,성토,정지,포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위와 공유수면의 매립.(경작을 위한 경우로서 대통령령으로 정하는 토지의 형질 변경은 제외한다)토석의 채취 : 흙, 모래, 자갈, 바위 등의 토석을 채취하는 행위.토지 분할(건축물이 있는 대지의 분할은 제외한다)녹지지역ㆍ관리지역 또는 자연환경보전지역안에서 적법하게 건축허가를 받은 토지가 아닌 곳에 물건을 1개월 이상 쌓아놓는 행위  개..

건축법 이야기 2024.08.27

조경설치 제외대상

조경설치 제외대상 건축법 제42조에 의하면 건축물을 건축함에 있어 대지에 일정 비율의 조경을 설치 하여야 한다.하지만, 아래의 경우에는 예외 사항이 된다. ◯ 녹지지역에 건축하는 건축물 ◯ 면적 5천 제곱미터 미만인 대지에 건축하는 공장 ◯ 연면적의 합계가 1천500제곱미터 미만인 공장 ◯ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조제14호에 따른 산업단지의 공장 ◯ 대지에 염분이 함유되어 있는 경우 또는 건축물 용도의 특성상 조경 등의 조치를 하기가 곤란하거나 조경 등의 조치를 하는 것이 불합리한 경우로서 건축조례로 정하는 건축물 ◯ 축사 ◯ 법 제20조제1항에 따른 가설건축물 ◯ 연면적의 합계가 1천500제곱미터 미만인 물류시설(주거지역 또는 상업지역에 건축하는 것은 제외한다)로서 국토교통부령으..

건축법 이야기 2024.08.21

자율 이동 시스템과 통합된 건축

자율 이동 시스템과 통합된 건축 자율 이동 시스템과 연계된 건축은 미래 도시 계획과 건축설계 부분에서 중요한 역할을 할 것으로 예상된다. 이러한 통합은 도시 생활의 효율성을 높이고, 교통 혼잡을 줄이며, 새로운 형태의 공간 활용을 가능하게 만들 것으로 보인다.특히 스마트 도시의 중요한 기능중 하나는 이동 수단의 자율주행 시스템이다.스마트 도시에서는 개인 차량 소유는 줄이고, 공유 차량 서비스가 활성화 되는것이 중요 목표이다.개인 프라이버시 와 개인 소유 욕구가 강한 우리나라에서 자율 이동 수단이 활성화 될것인가 의문이 들겠지만 그 어느 국가보다  받아들이는 것이 남다른 성향이 강하기 때문에 쉽게 시스템에 융화 될것으로 보인다.  ◯ 자율 주행 차량과 주차 시스템자동 주차타워 : 사람의 개입이 없이 주차할..

생활 이야기 2024.08.14
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