유에스건축사사무소

개축 재축 건축법에서 정하고 있는 개축과 재축의 차이는 인위적으로 건물을 해체하느냐 아니면 자연재해로 해체되느냐의 차이이다. 해체된 건축물을 종전의 규모와 맞도록 다시 짓는 행위를 개축, 재축이라 생각하면 될 것이다. 인위적으로 개선한다 = 개축 재해로 인해 다시 짓는다 = 재축 ◯ 개축 : 기존 건축물의 전부 또는 일부를 해체하고 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 건축물을 다시 축조하는 것. ◯ 재축 : 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해로 멸실된 경우 그 대지에 건축물을 축조하는 것. 연면적 합계 = 종전규모 이하일 것. 동수, 층수, 높이 = 종전규모 이하일 것. 동수, 층수, 높이 초과 시 = 건축법, 건축법시행령, 건축조례에 적합할 것.(사실 이 부분은 해당사항 없다고 생각하면 된다.) 관..

AI건축설계 AI(인공지능)을 통한 건축설계 사이트가 나왔다. 국내에서는 현재 유일한 서비스를 하는 것 같다. 기본적인 매스구성과 법에 맞는 규모검토를 몇 분만에 해결하는 무지막지한 서비스를 하고 있다. 건축사사무소에서 적게는 몇 시간 많게는 몇일을 걸려서 작업을 해야만 하는 일을 AI가 순식간에 해버린다니 앞으로의 미래가 점점 가속화되는 문명으로 접어들지 않을까 기대된다. 아직까지 세부적인 계획은 건축사들이 전담하는 것 같은데 수년 안에 이러한 세부적인 평면계획이나 인테리어 디자인까지도 자료들이 쌓인다면 건축사사무소에서는 특별히 할 일이 없어지지 않을까 하는 생각도 든다. 건축뿐만 아니라 이제는 사회 모든 분야에서 이러한 현상들은 나타날 것으로 보인다. 건축사, 회계사, 변호사, 의사, 판사 등등 인간..

품질관리 대상 건축물 일정규모 이상의 건축공사 에서는 각종 품질관리 및 시험계획서를 검토 받아야 한다. ◯ 품질관리 계획 검토대상은 아래와 같다. 감독 권한대행 등 건설사업관리 대상인 건설공사로서 총공사비(도급자가 설치하는 공사의 관급자재비를 포함하되, 토지 등의 취득ㆍ사용에 따른 보상비는 제외한 금액을 말한다. 이하 같다)가 500억원 이상인 건설공사 「건축법 시행령」 제2조제17호에 따른 다중이용 건축물의 건설공사로서 연면적이 3만제곱미터 이상인 건축물의 건설공사 해당 건설공사의 계약에 품질관리계획을 수립하도록 되어 있는 건설공사 ◯ 품질시험계획 검토 대상은 아래와 같다. 품질관리계획 수립 대상인 건설공사 외의 건설공사로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건설공사로 한다. 이 경우 품질시험계획에 ..

차면시설 ◯ 인접대지 경계선으로부터 직선거리 2M 이내에 이웃 주택의 내부가 보이는 창문 등을 설치하는 경우에는 차면시설을 설치하여야 한다. ◯ 이 법률은 1995년 12월 30일 건축법시행령 개정 이후 계속 시행해 오다가 1999년 4월 30 ~ 2003년 2월 23일 까지 잠시동안 법폐지 이후 다시 시행되어 온 법률이다. 1992년 6월 1일 최초로 법이 생긴 이후 1995년 개정 까지는 인접대지에서 3M 이내에 시설을 설치하도록 하였으나 이후 법이 다시 시행되면서 완화해 준 법률이다. ◯ 이 법률은 새로 지어진 건축물만 적용된다는 점에서 형평성에 문제가 있다는 점도 생각해 볼 필요가 있다. 도심지 주택가에 새로 지어진 건축물에 인접대지에서 2M 이상을 확보하기 어렵기 때문에 대부분의 신축건축물에 차..

건축 설계비 건축설계비의 기준을 정한다는 것은 쉽지 않은 일이다. 1990년대 구청이나 시청 근처의 설계사무실에서 받던 설계비(평당 설계비)를 아직까지도 대부분의 건축사사무소에서 받고 있으며, 설계비 단가도 2024년 현재, 이전만 못하다. 물가상승률과 비교한다면, 현재의 설계비 단가의 3~4배 이상은 받아야 맞지 않나 싶지만 현실은 그러하지 못하다. [지방자치단체 예산편성 메뉴얼]에 의한 용역대가 산정 시 총공사비가 100억 인 공사를 제2종(보통)의 기본 수준의 설계를 적용하였을 때 건축설계비는 공사금액의 3.34%인 3억 3천4백만 원이 된다. 1,200평을 기준으로 평단가를 계산하면 27~28만 원정도의 가격이 된다. 과연 민간공사에서 이만큼의 설계비를 받을 수 있는 설계사무실이 몇 곳이나 있을까..

다락 다 락 : a loft [an attic] over a kitchen 다락방 : garret. 다락의 정의 보통 국어사전이나 어학 사전에서 말하고 있는 다락의 의미는 아래와 같다. ■ 지표보다 높게 바닥을 설치하여 만들어진 집 또는 방, 다락집, 다락방. ■ 주로 부엌 위에 이 층처럼 만들어서 물건을 넣어 두는 곳. 보통 출입구는 방 쪽에 있다. 다락의 어원 다락은 언제부터 사용되었을까? 그 어원을 찾아보자면, 유럽에서는 19세기부터 시작되었다고 한다. 우리나라에서는 온돌을 이용한 원시주거형태에서부터 시작되었다고 볼 수 있다고 하니 유럽에서 보다 훨씬 오래전부터 사용되었던 것으로 보인다. 우리나라의 경우에는 난방의 원시적인 주거형태에서 응용되었다는 것으로 전해지는데, 전통적인 주거양식으로 보자면 부..

건축허가시 대지 소유권확보 예외사항 건축물을 건축하기 위하여 건축허가를 받으려는 자는 해당 대지의 소유권을 확보하여야 한다. 다만. 아래의 사항은 예외이다. 1. 건축주가 대지의 소유권을 확보하지 못하였으나 그 대지를 사용할 수 있는 권원을 확보한 경우. 다만, 분양을 목적으로 하는 공동주택은 제외한다. (대지사용승낙서 등을 토지소유자에게 받은 경우를 말한다.) 2. 건축주가 "건축물의 노후화 또는 구조안전 문제 등 대통령령으로 정하는 사유"로 건축물을 신축ㆍ개축ㆍ재축 및 리모델링을 하기 위하여 건축물 및 해당 대지의 공유자 수의 100분의 80 이상의 동의를 얻고 동의한 공유자의 지분 합계가 전체 지분의 100분의 80 이상인 경우 “건축물의 노후화 또는 구조안전 문제 등 대통령령으로 정하는 사유”란 ..

석재의 비중, 흡수율, 강도 석재의 비중 석재의 강도는 비중에 비례하므로 비중의 대소 관계로 강도나 내구성을 추정할 수 있다. 보통 2.5~3.0 로서 평균 2.65 정도이지만, 종류에 따라서 약간 다르다. [석재의 비중] 종 류 비 중 종 류 비 중 화강암 2.61 ~ 2.72 대리석 2.68 ~ 2.75 안산암 2.36 ~ 2.98 사문암 2.75 ~ 2.90 응회암 2.0 ~ 2.5 점판암 2.71 석재의 흡수율 석재의 흡수율은 풍화·파괴·내구성에 큰 관계가 있다. 또 분자간의 공극에 침입하므로 그 공극률을 알 수 있다. 흡수율이 크다는 것은 다공성이라는 것을 나타내며, 대체로 동해나 풍화를 받기 쉽다는 것을 의미한다. [석재의 흡수율] 종 류 흡수율(%) 종 류 흡수율(%) 화강암 0.1 ~ 0...

안전제일 전봇대 도 안전을 지켜야 한다. 보고도 믿기 어려운 순간. 어떻게 올린 건지는 모르겠으나... ^^; 내리는 것도 ㅜㅜ ;

수원시 문화재 현상변경 수원시 문화재 인근 건축물을 축조할때 기준. ◯ 수원향교 대성전 ◯ 수원향교 ◯ 광주이씨 고택 ◯ 노송지대 1권역 ◯ 노송지대 2권역 ◯ 노송지대 3권역 ◯ 지지대비 ◯ 축만재 및 여기산 유적지 수원화성, 수원화령전, 수원화성행궁 문화재현상변경허용기준 도면 (PDF파일)다운로드 아래 관련자료 : 수원특례시청 홈페이지.